高利率促成房市持续下滑，图为建筑工人在加州亚罕布拉市新建房屋的数据照片。(Getty Images)

房地产今年遭遇不少重要转折，却都不是往好的方向发展；经济学者表示，美国房市衰退已经开始。

国会山报(The Hill)报导，房地产业备受观察的“房屋市场指数”(Housing Market Index, HMI) 专测房屋销售前景，11月下跌至33点(百分制)，除了新冠肺炎疫情开始的第一个月以外，为十年来新低。

标准30年期房贷利率上月超过7%，为过去50多年来最大单一年度涨幅。

抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)首席经济学者法拉坦东尼(Michael Fratantoni)说，“(30年期房贷利率)开年才3%，显见涨幅之大。”

全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)资深经济学者伊凡维杰洛(Nadia Evangelou)表示，30年期房贷利率3%与7%的差别，对中价位住宅而言，相当每月房贷增加约1000元。

该利率本月退回6.3%，让还留在萎缩房市、为数很少的买家产生一丝希望。

在空前升息之后，联准会主席鲍尔(Jerome Powell)表示，央行将会缓和升息步调，那是房贷利率微跌的原因之一。

法拉坦东尼说：“我们和许多市场参与者都预期，美国及全球多地房市会衰退，这对利率形成下行压力。”

全国房屋建筑商协会(National Association of Homebuilders)与富国银行(Wells Fargo)共同公布HMI数据显示，房市自夏季中期开始衰退，该协会首席经济学者迪茨(Robert Dietz)分析，HMI指数已连续11个月下跌。

迪茨、法拉坦东尼等产业专家预期，美国将陷入衰退；经济衰退的一般定义为连续两季走软。

法拉坦东尼认为，经济可能在明年中复苏，他认为，“房市领导美国步入衰退，也可能使其摆脱泥淖”。

潜在买家受到高房贷利率、卖方报价上涨和待售房屋数量减少等多重夹击，首购族的处境更惨，他们无法利用股权储备来支付高额头期款，租金上涨也让潜在买家更难存到头期款。

全国房地产经纪人协会全国调查发现，今年首购族只占所有买房者的26%，为近年占比最低。

来源：世界日报 编译陈韵涵