随着美联储主席鲍威尔上周宣布降息没有时间线，今年降息大概率无望了，如果要买房的话怎么办呢？

根据贷款交易平台的最新数据显示，不同的州贷款利率有些区别，另外保持良好的信用，能获得比其他人更低的利息。

Optimal Blue 研究了 2023 年 1 月 1 日至今年 4 月 25 日期间买家成功锁定的平均利率，显示在相同时间下，爱荷华州的利率最低，平均只有6.37%的利率。

其次是内华达州、阿拉巴马州、得克萨斯州和犹他州，利率分别为 6.39%、6.49%、6.5% 和 6.56%。

相比之下，新罕布什尔州的买家面临的平均利率最高，为 6.88%。密苏里州、佛蒙特州、密歇根州 和威斯康星州位列利率最高的前5个州。

这是什么概念呢？假如买一套价值40万美元的房子，并支付10%（4万美元）的首付，剩余36万美元按照30年的抵押贷款计算。爱荷华州的买家每个月支付2244美元按揭贷款，而新罕布什尔州的买家每个月需要支付2363美元贷款，每个月相差119美元，每年就相差1428美元，30年下来要多付42840美元。

除此以外，信用分数有助于降低利率。Optimal Blue 的分析考察了每个州向 FICO 分数高于 740 分的居民提供的优惠，发现信用分数越高，往往更能获得优惠的利率。

评分在 800 分或以上的买家成功以 7.15% 的利率获得贷款，而大多数人的平均利率为 7.27%。

因此，专家希望买家在获得住房贷款之前货币三家，多打几个电话，找多几家贷款公司，往往能获得更优惠的利率。

购房者可以选择通过信用合作社、银行或抵押贷款公司获得抵押贷款。平均而言，非营利信用社提供的利率最低，而银行提供的利率最高。

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