7月19日，商务部举行发布会宣布将缩减外资准入负面清单，进一步取消或放宽外资准入限制。修订《外国投资者对上市公司战略投资管理办法》，进一步放宽外国投资者对上市公司战略投资限制。

如何修订？其实在2020年就出台了一版针对《外国投资者对上市公司战略投资管理办法》修订的征求意见稿，对比之前的版本最大的变化有两点，一是投资的门槛降低了，二是允许控股。

是的，你没有看错，中国的上市公司终于可以允许外资控股了。原版的规定是境外实有资产总额不低于1亿美元或管理的境外实有资产总额不低于5亿美元；或其母公司境外实有资产总额不低于1亿美元或管理的境外实有资产总额不低于5亿美元；修订版的规定是外国投资者实有资产总额不低于5000万美元或管理的实有资产总额不低于3亿美元；其中，外国投资者成为上市公司控股股东的，实有资产总额不低于1亿美元或管理的实有资产总额不低于5亿美元。

修改的规定不仅降低了投资门槛，而且允许外国资本控股。这对于中国的上市公司而言是重大利好，对于A股市场同时也是重大利好。

原因很简单，如果不是协议收购，你想成为某个上市公司的控股股东，只能在市场上大量买入该公司的股票。而过去那种不能控股的投资，获取稳定利润的可能就像买彩票，根本提不起外资投资的兴趣，但是如果能控股，那情况就会完全不同了。

如果你还没有听懂，我就说得再直白一点：因为可以控股中国A股的上市公司，外资会疯狂地涌入A股市场。A股市场的一轮大牛市即将开启。

第二个重大利好与房地产有关，城中村改造重启。7月21日，国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》（简称“《指导意见》”），指出在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。

怎么稳步改？首先应该会让政府的设施搬离市中心腾地方。目前老城区最大的问题就是没地可拆，因为拆迁成本太昂贵了。其次，对于能达成交易的老城区的老房子进行拆迁重建，以新房作为补偿，拆三代即将大量出现。遇到钉子户怎么办?换下一家谈呗，反正愿意达成交易的以后住老区的新房，不愿意的就继续在旧房里住着，只要你不觉得难受就好。

我把我以前的观点再重申一遍，中国房产业主的土地使用权虽然只有70年，但是你是不可能在一个房子里住满70年的，一般来说30年就会把你现有的住房推倒了重建一遍，而你会拿到一套新房。原因也很简单，如果没了土地交易就没了税收，没了税收地方政府就会有财政困难。所以城中村改造重启，不仅会救活房地产市场，还能解决地方政府的财政困难，而且能带动一波就业，一箭三雕。

怎么救活房地产？非要我把话说得这么直白吗？老城区内的旧房子如果现在买下来，过几年就会变成新房，然后直接住进去，附近的教育资源、医疗资源走路就能享受了，你看看会不会有人去抢着买？

关注燕无心公众号，带你解读财富密码。