利率超7%背景下，全美贷款买房需求比一年前大跌30%
华人
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2023-05-25 21:13:47
据CNBC报道，30年期固定抵押贷款平均利率在周二超过了7%，达到3月初以来的最高位。同时，上周全美贷款买房申请比前一周下降了4%，和一年前的同一周相比，大幅下降了30%。在投资者的担忧中，抵押贷款利率一直在上涨。CNBC分析称，这首先是因为市场对“联储下一步将如何处理利率”存有不确定性，另外还因为白宫和国会就“提高债务上限”问题尚未达成一致。根据抵押贷款银行家协会（MBA）的数据，上周，对于首付20%、具有合格贷款余额（72.62万元或更少）的贷款，30年期抵押贷款平均合同利率增加到6.69%。一年前的同一周，这一比率仅为5.46%。利率的攀升不仅带来了贷款买房申请的减少，也令再融资越来越无人问津。上周的房屋贷款再融资申请，也比前一周减少了5%，和一年前的同一周相比，更是大降44%，跌至两个月以来的最低水平。CNBC称，这首先是因为相比一年前，眼下的利率要高得多，因此借款人不大可能从再融资中受益；此外，在融资申请的大跌还因为最近的银行倒闭事件，各家银行目前都一直在收紧贷款。MBA副总裁兼副首席经济学家坎（Joel Kan）表示：“由于利率出现如此波动、且待售房屋库存也仍然稀缺，我们尚未看到买房贷款申请出现增长的迹象。”而且，CNBC称，鉴于好坏参半的经济数据和联储“更长期保持高利率”的提醒，即使债务危机在违约前得到解决，贷款利率在短期内也不太可能出现大幅下调。
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