大华府公寓租金增长速度放缓，租金2位数上升趋势不再！
华人
4017
2023-03-22 22:28:21
大华府地区公寓的租金增长速度日前略有放缓，今年2月全美的平均租金也比1月下降了0.3%，主要原因包括通货膨胀抑制消费者的租房动力，一定程度上阻止房东涨价，此外新兴公寓增多，租房供需平衡，也缓解租金的上升速度。新冠疫情刚爆发的第一年，大华府公寓需求下降，因此租金暴跌，随着经济恢复，如今租房市场迅速复苏，需求回升，租金在2021年和2022年间以两位数百分比的速度上涨，不过从去年开始，该趋势放缓。根据地产网站Redfin的数据，全美范围内，今年公寓的平均租金比去年增加1.7%，大华府都会区则上涨1.5%，在全美各大都会区中属于增幅较小的地区之一，尽管增幅缩小，大华府的平均租金每月仍超过2600元，比全国平均多700元。Redfin经济分析师马尔(Taylor Marr)表示，大华府租房成本不像加州硅谷地区(Silicon Valley)或纽约市一样昂贵，但已超过波士顿、西雅图等生活成本较高的沿岸城市，可负担住房(affordable housing)资源仍较稀缺。数据显示，今年2月以前，全美房租增长已连续八个月放缓，而2月平均租金又比1月下降了0.3%；马尔表示，大华府及许多大都会区平均租金增长放缓的主要原因包括，通货膨胀对房东的一种反作用力，“由于汽油、食品等生活所需的成本提高，民众的消费意愿下降，租房的动力也削弱，因此整体租房市场的需求量减少，房东们相应不再调涨租金。”此外由于正在开发的新公寓数量增加，租房供需紧张的情况明显缓解，“全美正在兴建的公寓有将近100万栋，比去年同期增长了25%，是近50年来的最高”；马尔表示，ApartmentList的数据显示，去年大华府地区有近2万1000套公寓获得许可，若按人均计算，大华府在全国50大都会区中排名第22，添加的公寓中有近四分之一位于大华府城郊地带，平衡各地区的住房供需。
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