美国房市彻底乱了！

跌的，10个月狂跌35%，比次贷危机还要快！

涨的，疫情以来狂飙42%，谁没买谁难受！

虽然不想承认，但事实上美国的房价在去年依旧在涨价中，不少在房市外继续观望的民众，已经感到了绝望。

根据全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，去年美国第四季度单户住宅中位房价同比上涨4%至378,700美元，东北地区房价上涨最为强劲，增幅约5.3%；

其次是南方地区，上涨4.9%；

中西部地区上涨4%，西部地区上涨2.6%。

当然如果是一些涨价过旺的城市，房价较一年前还是有所下降，其中包括加州的多个城市。

NAR追踪全国186个热门城市，其中有大约20个城市，在去年第四季度经历了房价下跌。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：“一些市场可能会出现两位数的房价下跌，尤其是美国一些房价较高的地区，这些地区的就业率也有所下降，居民迁移到其它地区的情况也有所增加。”

几乎所有最昂贵的房地产市场都在美国西部，10个最昂贵房价城市中有一半在加州，其中有几个地方的房价跌幅最大。

加利福尼亚州圣荷西是第四季度美国购房成本最高的地方，但根据NAR的数据，1,577,500美元房价中位数实际上比一年前下降了5.8%，而且房价中位数已从去年第二季度的1,900,000美元峰值下降了17%。

（演员马克-沃尔伯格以略高于5500万美元的价格出售了他在洛杉矶的长期住处，比最初的要价低了3000多万美元，现在他准备搬到内华达州）

上个季度，旧金山的房价同比下降幅度最大，中位价为1,230,000元，比去年同期下降6.1%。

与去年第二季度1,550,000美元的最高房价中位数相比，第四季度旧金山房屋价格已经下降了21%。

图：旧金山

房价下跌的最昂贵城市包括加州阿纳海姆（Anaheim），房价中位数为1,132,000美元，同比下降1.6%；

洛杉矶房价中位数是82.91万美元，同比下跌1.3%。

其它州的城市包括科罗拉多州博尔德（Boulder），房价中位数为759,500美元，同比下降2.0%。

其它房价下跌的地方在过去几年中，曾经历价格大幅上涨的局面。

这些地方往往拥有吸引人的生活方，人们搬到那里是因为远程工作提供了更大灵活性。

这些城市包括爱达荷州博伊西（Boise），房价比一年前下跌3.4%，德克萨斯州奥斯汀价格下跌1.3%。

图：德州奥斯汀

对于寻求价格实惠的买家来说，好消息是第四季度4%的中位数涨幅低于第三季度8.6%的涨幅。

此外，价格涨幅较小，第四季度出现两位数价格涨幅的房地产市场要少得多。

“房价正在放缓并受到欢迎，特别是在过去三年中典型房价上涨了42%的情况下。”Yun表示。

他还是指出自2019年以来，房价成本增长远远超过工资增长和消费者价格通胀。

另一方面美国绝大部分城市房价依旧在上涨中。

而且，一些地方的房价继续以两位数速度攀升。

根据NAR的数据，价格同比涨幅最大的前10个城市均录得至少14.5%的涨幅，其中七个市场位于佛罗里达州和卡罗来纳州。

新墨西哥州法明顿（Farmington）去年第四季度房价涨幅最大，同比上涨20.3%；

紧随其后的是佛罗里达州萨拉索塔（Sarasota），上涨19.5%；

佛罗里达州那不勒斯（Naples）上涨17.2%；

北卡罗来纳州格林斯博罗（Greensboro）上涨 17.0%；

南卡罗来纳州默特尔比奇（Myrtle Beach）上涨16.2%；

威斯康星州奥什科什（Oshkosh）上涨16.0%；

北卡罗来纳州温斯顿-塞勒姆（Winston-Salem）上涨15.7%；

得克萨斯州埃尔帕索（El Paso）上涨15.2%；

佛罗里达州蓬塔戈尔达（Punta Gorda）上涨15.2%；

佛罗里达州的代托纳比奇（Daytona Beach）上涨14.5%。

根据NAR的数据，在2022年最后一个季度，一个家庭需要至少100,000美元的收入才能负担71个房地产市场10%首付抵押贷款，高于去年第三季度的59个市场。

有16个市场的家庭拥有低于50,000美元合格收入就能买房，这一数字低于第三季度的17个市场。