周四数据显示，30年期贷款利率降至自今年三月以来的最低水平，并且这一数据已连续两周下降。15年期抵押贷款利率也有所下降。

房地美（Freddie Mac）周四表示，30年期抵押贷款利率从上周的6.89%降至6.77%。一年前，这一利率的平均值为6.78%。

抵押贷款利率受多种因素影响，包括债券市场对联储利率政策的反应，以及10年期国债收益率的变动，后者是贷方定价房屋贷款的重要参考指标。

30年期抵押贷款继去年10月跃升至23年来的最高点7.79%之后，今年这项利率的大多徘徊在7%左右，是三年前平均值的两倍多。

分析指出，抵押贷款利率的上升导致借款人每月需要承担远高于低利率时期的房贷成本，这让很多潜在买家推迟买房决定，进而导致房地产市场连续第三年低迷。今年5月，全美二手房销售量连续第三个月下降，有迹象显示6月份的销售量也有所下滑。

但由于通胀降温的迹象增强了人们对联储将在今年下半年降息的预期，抵押贷款利率最近有所下降。

尽管如此，大多数经济学家预计，今年30年期抵押贷款的平均利率仍将保持在6%以上，降幅可能不足以吸引一直等待利率下降的购房者。

不过，近期利率的回落确实有助于增加抵押贷款的申请量。抵押贷款银行家协会（MBA）上周的数据显示，抵押贷款申请量较前一周增长了4%。其中，住房再融资贷款申请量增长了15%，达到2022年8月以来的最高水平。

此外，15年期抵押贷款的借贷成本也有所下降，利率从上周的6.17%降至本周的6.05%。房地美称，一年前，该利率的平均值为6.06%。

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