第七期:我在四川很安逸|陈永强:从无路到通途
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2024 / 12 / 18
全美房地产经纪人协会今天公布的产业数据显示,美国成屋销售在2023年的最后一个月下滑,并以此结束了房地产业艰难的一年,全年销售触及1995年以来的最低水平。
法新社报道,全美房地产经纪人协会(NAR)表示,占市场大部分的成屋销售,2023年为409万户,此数字远低于2022年的503万户,因为对利率敏感的房地产,在美国联邦准备理事会(Fed)快速升息后陷入困境。
协会表示,2023年销售价格中位数,也达到38万9800美元的历史新高。
协会指出,11月至12月期间,各类房屋和公寓的销量下降1%,经季节性调整后,年率为378万户。这代表着十多年来最低的销售状况。
自2022年初以来,美联储加息的目的是通过提高借贷成本来冷却需求,从而抑制顽强的通胀。
但即使通胀已从近年高点回降,美联储官员仍将利率维持在2022年的高水平,希望这场抑制通胀的战争能确保获胜。
与此同时,存量不足也进一步拖累房地产市场,屋主拿到较低的抵押贷款利率之后,就不愿意出售房屋。
全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尹(Lawrence Yun)指出:“最近一个月的销售量看来已经触底,然后在新的一年里不可避免地会走高。”
他表示:“与两个月前相比,抵押贷款利率大幅下降,预计未来几个月,市场上将出现更多库存。”
根据美国联邦住宅贷款抵押公司(简称房地美Freddie Mac)数据,截至18日,常见的30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.6%,低于10月底的7.8%。
随着美联储考虑适当的降息时机,并且暗示今年将进行3次降息,未来可能会有进一步的缓和。
金融服务公司Nationwide资深经济学家艾耶斯(BenAyers)表示:“2023年末抵押贷款利率下降,对促进购屋活动几乎不起作用,因为供应普遍不足,持续阻碍买气。”
艾耶斯警告说:“2024年的成屋销售前景仍然混乱,抵押贷款利率可能会上升;预期的经济成长减缓可能会抑制买家需求。”
去年12月,各类房屋价格的中位数为38.26万美元,比去年同期上涨4.4%。
劳伦斯·尹今天表示,虽然夏季房价往往更高,但这是有史以来最高的12月房价中位数。他补充说:“尽管房屋销售疲软,但供应不足自然会推升房价。”
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