对于许多买家来说，美国房地产市场目前仍处于一个糟糕的境地——房价如此之高、利率仍高达7%、可售房数量极低。不过，新的数据显示，正有越来越多的卖家降低价格。买家等待的机会终于来了吗？

最近几周，抵押贷款利率已从23年以来的高点8%，降至接近7%。不过，尽管一些专家预测明年房价将下跌，但由于待售房屋数量较少，目前房价保持稳定甚至上涨。

Realtor.com的首席经济学家丹尼尔・海尔（Danielle Hale）近日对媒体表示，“我们看到的库存水准比大疫情之前低了约40%。”

根据全美房地产经纪人协会（NAR）本周的一份新报告指出，这对首次购屋者来说尤其困难。

全美房地产经纪人协会副首席经济学家杰西卡・劳茨（Jessica Lautz）写道：“即使竞争稍微减少，首次购房者仍然在进入一个极其困难的市场。”“如果出现多方出价的情况，全现金买家或拥有大量股权的人可能会获胜。而且那个人的年龄通常会更大。”

不过，对于买家和卖家来说，市场可能正在出现变化，两方的拉锯有扭转的余地。

房价可能开始放缓

除了抵押贷款利率在一个月来开始回落之外，有迹象表明至少对某些人来说情况正在缓解。

而且不寻常的是，房屋建设在一年中通常放缓的时期，出现增长。Altos Research最近指出，9月份的最后一周，新房库存较前一周增长1.8%。

Zillow也注意到挂牌数量增加，该公司的高级经济学家杰夫・塔克（Jeff Tucker）写道，“自去年12月以来，整体上卖家积极性更高，挂牌活跃度更高。”

此外，更多卖家正在降低要价。Redfin的数据显示，截至11月19日的4个星期内，美国待售房屋中有6.5%的价格下跌，新上市房源同比增加5.2%。

屋主也寻求卖房机会

各别城市中，待过户销售数据，加州圣荷西（San Jose）同比上升14.2%，俄亥俄州哥伦布（4.2%）、拉斯维加斯（1.2%）。新房源增加方面，圣荷西同比增加25.6%、凤凰城（20.8%）、佛罗里达州西棕榈滩（18.5%）。

与此同时，《华尔街日报》报导，大约10%的美国房屋卖家因为办公室工作政策，而专门寻求搬家。该研究在5月和6月对全国各地六千多名希望在明年内看房，并搬家的人进行了调查。

根据，建筑刷卡追踪器Kastle的调查，随着越来越多的人在疫情后恢复更传统的办公时间，消费者的转变也随之而来：纽约和旧金山等，美国大城市的平均办公室出勤率，略高于疫情前水准的50%。

专家预测房价下降

不断增长的库存，加上积极的降价对于购房者来说是个好消息，一些专家预测购房成本将大幅下降，其中包括GMO联合创始人，兼首席投资策略师杰瑞米・格兰瑟姆（Jeremy Grantham）。

“房价将会下降”，格兰瑟姆在播客中说道，“30%是一个不错的猜测。”

其他人同意价格会下降，但不会下降那么多。摩根士丹利（Morgan Stanley）最近预测2024年，房价将下跌3%。这虽然是较为温和的缓解，但仍能在一定程度上缓解买家的压力。

但同时，高利率也锁住了屋主，“如果你有3%的抵押贷款，你不会急于卖掉那栋房子并获得7%的抵押贷款”，里士满联邦储备银行主席汤姆・巴尔金（Tom Barkin）表示，“它只是改变了财务公式。因此，你所看到的影响，仍然是待售房屋供应非常有限。”

这样一来，买家和卖家都陷入了困境。

不过，情况可能正在出现扭转。人们必须搬家，即使这样做的成本很高。许多购屋者几个月来一直在观望，等待抵押贷款利率和房价下降。但并不是每个人都能永远等待；离婚和新工作等重大生活事件，正在将一些买家带回市场。其他买家也纷纷加入，因为他们想搬到更便宜的地方。

十月底以来，利率略有下降，这可能导致待售房屋的增加，因为买家锁定了较低的借贷成本。本月房价进一步下跌，这意味着11月的待过户销售可能会出现更大的成长。

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