多家公司预测明年房价还会涨 主要原因是...

华人 4472 2023-09-23 00:02:49

CNBC周三报道,房地美 (Freddie Mac)、Zillow和全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)近期预测显示,尽管近期房价下跌,但2024年房价料将继续上涨。

全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 表示,这是因为房屋建设速度不够快,无法满足需求,这给房价带来了上行压力。由于可供太多买家购买的房屋太少,NAR预计2024年房价将上涨2.6%。

美联社资料图

“根本没有足够的房屋可供出售,”劳伦斯·云在最近的一份报告中表示。“市场可以轻松吸收双倍的库存。”

而根据房地美的最新估计,尽管近几个月房屋建设有所增加,但全美仍有约380万套待售和出租住房的缺口。

劳伦斯·云在7月的一份报告中表示,除了2020年1月至2023年6月期间房价上涨42%外,市场上的许多房屋仍然收到多重报价,这意味着“由于供应不足,住房需求没有得到满足”。

根据房地美的数据,2022年,30年期固定抵押贷款利率几乎翻了一番,许多潜在买家因价格过高而被挤出市场。这在一定程度上冷却了楼市。根据 Case-Shiller全国房价指数,2022年7月至2023年1月期间,房价中位数下降了2.5%。

然而,价格的下跌是短暂的,因为最近的上涨抵消了下跌的影响。截至7月,已售房屋中位价为40.6万元,同比增长1.9%。

尽管抵押贷款利率仍然较高,目前30年期固定利率抵押贷款为7.28%,但住房的潜在需求使价格保持在高位。基于通胀放缓,NAR预计抵押贷款利率将在2024年下降至接近6%。

Zillow预计从2023年7月到2024年7月,房价将上涨6.5%。虽然这些前景对卖家来说是个好兆头,但它对那些已经觉得买不起房的买家没有帮助。

然而,并非所有预测都预计房价会上涨。由于负担能力下降和更多在建房屋,穆迪分析预计2023年第四季度至2024年房价中位数将下降3.5%。

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