美国抵押贷款利率跃升至22年来的最高点，令本已负担沉重的潜在购房者更加望而却步。

房地产抵押贷款巨头“房地美”(Freddie Mac)周四报告称，30年期固定贷款的平均利率升至7.23%，为2001年5月以来的最高水平，高于上周的7.09%.

目前，住房可负担性已降至近40年来的最低水平。自去年初以来，借贷成本已经翻了一番，这使得现有房主不愿搬家，也不愿挂牌出售房产。房地美首席经济学家哈特(Sam Khater)称，由于决心达成交易的买家不得不争夺“少得可怜”的房源，房价正在攀升。

全国房地产经纪人协会（NAR）的数据显示，库存短缺导致上月成屋购买量降至2023年初以来的最低水平。周三公布的政府数据显示，由于二手房市场上待售房屋很少，购买新房的合同数量升至一年多来的最高水平。一些最大的建筑商能够提供更加优惠的抵押贷款利率。

哈特在声明中称：“新屋供应略有增加，且其销售持续上升，有助于适度缓解房屋库存的困境。”

通货膨胀正在降温，但近期的其他报告显示，经济的表现强于预期。Realtor.com首席经济学家黑尔(Danielle Hale)表示，这为下个月联储议息会议会展开怎样的讨论留下了疑问。

虽然外界普遍预期联储会这次将维持利率不变，但黑尔说：“更悬而未决的问题是，随着年底临近，是否还会有进一步加息。”

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