重磅!洛杉矶“豪宅税”明天生效!最高须缴5.5%税款,竟然为了......

华人 4052 2023-04-01 08:00:17


根据《星岛日报》报道,美国洛杉矶市一项新设的“豪宅税”将于4月1日生效,住宅物业只要售出价在500万美元以上,一律须缴付至少4%的豪宅税。面对新税即将实施,在洛杉矶持有豪宅的业主纷纷劈价求售物业。

根据洛杉矶市选民去年11月投票通过的ULA法案(Measure United to House LA),该市将于4月1日正式征收一项新的“豪宅税”,为开发廉价住房和无家可归者居所提供资金。
新税生效后,市内住宅只要是售出价在500万美元以上的,须由卖方缴付4%的豪宅税;而售出价1000万美元以上的房产,则须缴5.5%税款。鉴于新税项“迫在眉睫”,据报已经引发了洛杉矶豪宅市场一轮劈价潮。

这项豪宅税所得部分收入将用来为该市的无家可归者提供居所。洛杉矶近年出现了越来越多无家可归者的危机,市内的公园、行人道和高速公路旁等地突然出现了不少无家可归者架起的帐篷。
根据洛杉矶无家可归者服务管理局的数据,早在2016 年,洛杉矶市有近2.8万名无家可归者,到2022年2月,该数字增至4.2万人。

作为向来以文化多样性和包容性著称的天使之城洛杉矶
拥有大大小小、风格迥异的街区
这里还有阳光沙滩、碧海蓝天

洛杉矶更是一个盛产豪宅、豪车的地方!


2022年的房地产市场开始降温
但好莱坞明星们购置房产的热度却不减
多笔交易刷新本地房产交易纪录
“建筑文摘”(Architectural Digest)整理了一份明星们的房产交易排行榜
最贵的前十名中,南加房产交易占据八席

歌手选秀节目“美国偶像”(American Idol)的主持人Ryan Seacrest
去年11月份售出的豪宅位于榜单第十名
这座现代的玻璃结构豪宅位于洛杉矶市的比佛利山(Beverly Hills)
是2012年Seacrest从“艾伦秀”主持人Ellen DeGeneres手中买入

该房产最初以8500万元的价格挂牌上市

但最终却以5100万价格成交

降幅达40%

然而,相比2012年3650万的买入价还是增加近40%


位列第九位的房产交易是“魔力红”(Maroon 5)主唱

曾被评为全球最性感男人Adam Levine与超模妻子Behati Prinsloo的“爱巢”

去年5月

两人以5100万元出售这座位于洛杉矶市宝马山花园(Pacific Palisades)的豪宅

这也是该地区历史上金额最大的交易之一

这对明星夫妻2018年以3200万元价格购入该房产

前屋主是奥斯卡金像奖得主Ben Affleck和演员妻子Jennifer Garner

可惜,两人现已离婚


几乎同一时间,这对夫妻又以5200万元价格买入圣塔芭芭拉县(Santa Barbara County)蒙特斯托(Montecito)的一座庄园式豪宅

这座格鲁吉亚风格的建筑建于2009年

占地3.5英亩

包含一座1万平方英尺的主屋、两个附属居住单位(ADU)、一个泳池和一座网球场


排名第七的交易来自好莱坞动作影星“洛基”(Rocky)的扮演者席维斯史特龙(Sylvester Stallone)

去年他以5800万元将位于比佛利山的豪宅卖给了歌坛巨星Adele

但成交价却比最初1.1亿挂牌价格降低约47%


这样的榜单必然少不了好莱坞著名“翻屋夫妇”艾伦(Ellen DeGeneres)

和妻子Portia de Rossi的名字

去年,他们有多笔房产交易成功

其中金额最大是一座价值7000万元的房产交易

该房产位于圣塔芭芭拉县卡宾特里亚(Carpinteria)

是该地区有史以来最昂贵的房子


说到艾伦和妻子

这对坐拥多套顶级房产的明星夫妇

多年来一直热衷于

南加州地区豪宅买卖

近年来将“翻屋事业的重心放在了南加圣塔芭芭拉地区

据《建筑文摘》(Architectural Digest)报道

艾伦早在2013年时就以2650万元买下了圣塔芭芭拉地区一栋豪宅

并在五年后以3400万的价格转手

之后的十年里

艾伦夫妇多次“翻屋获利高达8000万

而买家多为好莱坞明星和商界名流


排名第五的交易来自美国性感名媛金卡戴珊(Kim Kardashian)

她去年以7040万元价格购入了马里布(Malibu)海边的一座地中海风格的豪宅

虽然最终成交价比挂牌价少了2910万元

但这座田园诗般的海景别墅依然刷新了马里布的房价纪录


第四名是位于比佛利山的一座奢华房产

知名歌手Robbie Williams去年以7500万元价格卖给了饶舌天王Drake

根据挂牌信息

该房屋面积超过2万平方英尺

占地20英亩


去年排名第二的房产交易由Snapchat的首席执行官许毕格尔(Evan Spiegel)

和超模妻子米兰达寇儿(Miranda Kerr)拿下

纪录显示,这对夫妻以1.2亿元价格购置了他们在洛杉矶的新家

许毕格尔还额外支付了2500万美元购买了紧邻这座房产旁的一块空地

这也使得房产总值上升至1.45亿美元

成为加州价格最高的房产之一

目前还在翻建中


除上述位于南加的房产交易外

榜单中的第一名和第三名分别是甲骨文(Oracle)联合创始人Larry Ellison

在佛州购置的1.73亿破纪录豪宅

和摇滚偶像Tina Turner在瑞士购买的7600万元房产


皮特和朱莉各自被传有新欢
皮特则悄悄以4000万美元的价格将其位于美国洛杉矶洛斯费利斯(Los Feliz)
距离朱莉现在的住所就5分钟车程的豪宅放盘



1994年,皮特以170万美元入手这里后他和朱莉一直住在里

直到2016年分居



入住后,他们继续盘下住宅周围的地块扩建

目前占地1.9英亩



主屋有6个房间

周围有茂密的绿树

保护名人的隐私空间



该建筑群还包括一个室外游泳池、私人网球馆和滑板公园等



离婚后,为了让六个孩子离父亲比较近

朱莉2017年花了2500万美元在距离皮特家5分钟车程的地方购置了一套豪宅



这套6卧10卫浴的房产占地约2.1英亩

坐拥太平洋的全景



豪宅里有游泳池、家庭健身房、茶室、酒窖和巨大的景观花园

只能说太豪了!!



当然,众星云集的好莱坞
一向是偶遇明星的胜地,
各式各样的大牌明星都在这里安家置业,
不常住的也会来逛个街喝个咖啡。



像LA如此炙手可热的宝地,
中国的明星当然也要来凑热闹
买个房、安个家、吃个饭什么的

前阵子,有媒体报道冯小刚导演现身洛杉矶,
超接地气的他穿着拖鞋与妻子徐帆被拍到在自家豪宅前与友人热情告别


据悉,冯小刚和徐帆领养的小女儿徐朵到美国留学。

随着媒体的不断报道,冯导洛杉矶豪宅也被曝光,

这是位于西好莱坞山顶的豪宅。

据当地地产经纪估价,这套价值近700万美元的豪宅,

自冯小刚购入起至今已增值约40%。



据公开的房产信息显示,

该房建于1976年,共有5间卧室5间浴室,

建筑面积约5600平方英尺,占地面积0.39英亩。




冯小刚和徐帆于2014年以500万美元的价格购入,

购入价比挂牌价便宜6%。

时隔八年,如今该房的预估房价在650至700万美元,已增值近40%。


据媒体报道,冯小刚在洛杉矶应该有两处房产,分别为一套公寓和一栋别墅。

据洛杉矶地产经纪透露,冯小刚购买的公寓位于好莱坞市中心,是在2013年买入,公寓内有三间卧室、四个卫生间,

居住面积约3229平方英呎,当时购买价格约300万美元。


不知道政策一出来,会不会对明星有什么影响呢?


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